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中国电子报
朱力军
2010-01-22 12:54:29
- 2010年，中国家电产业除了受益于家电下乡和家电以旧换新等刺激政策外，城镇化水平提速及房地产家电配套需求向好也成为直接推动行业销售增长的两大重要因素。
城镇化提速带动白电增长
目前，与世界发达国家相比，我国的城镇化水平依然较低，即使与一些发展中国家相比，我国的城镇化水平依然有上升空间。2008年我国城镇化率达到45.68%，低于47%的世界平均水平。从过去22年的发展数据来看，随着城镇化率的提升，我国平均每年新增城镇人口1547万人，在城镇化发展较快的1996年-2003年中，每年城镇人口增加数量在2100万人左右，每年城镇化率大约提高1.44个百分点。
2009年年底中央经济工作会议提出，要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。我们判断未来几年内我国城镇化水平将进入快速提升期。在2010年-2012年的3年时间中，假设我国总人口数量稳定在13.3亿的水平，城镇化率每年提高2个百分点，则每年大约增加城镇人口2600万人-2700万人，3年将增加约8000万城镇人口。如果以3个人为1个家庭来估算，相当于每年新增866万-900万个城镇家庭，这些人口或家庭的家电保有量将逐步向目前的城镇水平靠拢，从而产生家电购买需求和以旧换新需求。
具体细分行业的变化如下。洗衣机：由于基础配套、生活习惯等因素的影响，目前，农村居民的洗衣机保有量只有城镇居民的51.89%。我们判断每年大约新增洗衣机销量394万台-409万台。
冰箱：农村居民的冰箱保有量低于洗衣机的保有量，2008年农村每户仅有0.30台，相当于城镇居民保有量的32%。我们判断未来3年每年将产生545万台-567万台冰箱的潜在市场需求。
空调：空调的保有量在农村最低，这也是家电行业未来发展潜力最大的领域。截止到2008年年末，城镇居民每户拥有空调1台，农村居民每户拥有空调0.09台，存在巨大的差距。保守估算，若有一半进入城镇的家庭购买空调，每年将带来394万台-409万台空调的新增市场需求。
房地产配套需求依然旺盛
2009年1-10月，全国商品房销售保持了高速的增长，全国商品房销售面积为6.64亿平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积同比增长50.1%。2009年1-10月全国商品房销售额为31529亿元，同比增长79.2%。
2009年1-10月商品住宅消费主要以期房为主，期房销售4.58亿万平方米，达到总销售量的75.18%，仅有24.82%的商品住宅是现房交易。
假设每套住房的面积为80平方米，4.58亿万平方米的期房可以折合为573万套住房。以目前的城镇家电保有量计算，2010年将带来约515万台的冰箱和洗衣机配套需求、572万台空调和彩电需求。
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